ヒラカワ会計事務所 https://www.hirakawa-tax.com/ 大阪府柏原市を拠点に、大阪府内外の不動産オーナーを支援している税理士事務所です。 ja 【贈与税】共有持分は半々・妻は連帯保証人だけ。贈与になる？条文で解説。https://www.hirakawa-tax.com/co-ownership-joint-guarantor-gift-tax/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4625Thu, 15 Oct 2026 06:16:57 GMT夫が住宅ローンを借り、妻は連帯保証人で持分は半々。資金の負担割合と持分がずれると、その差が贈与とされることがあります（相続税法9条・国税庁タックスアンサーNo.4411）。求償権の放棄、登記を直せる場合まで税理士が解説。 【2027年消費税改正案】食料品の税率1％へ。いつから・何が対象？家計と事業者への影響https://www.hirakawa-tax.com/2027-food-consumption-tax-1percent-reform-bill/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4614Thu, 17 Sep 2026 08:04:16 GMT食料品の消費税率を1％に引き下げる案は、令和8年9月15日閣議決定の特別大綱が根拠です。法案成立が前提の時限措置である点と、対象・除外・実務対応を解説します。 【賃貸オーナー】テナントから「家賃を別の会社から払いたい」と言われたら｜承諾前チェックhttps://www.hirakawa-tax.com/tenant-rent-payer-change-check/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4413Mon, 17 Aug 2026 10:27:52 GMTテナントから「家賃を別会社から払いたい」と言われた時、オーナーが確認すべきは『誰が払うか』ではなく『誰が使うか』。支払元変更・共同使用・保証の紐付き・インボイスまで実務の勘所を解説。 【役員報酬いくらに？】給与所得控除65万円復活後の専従者給与・最適設定ラインhttps://www.hirakawa-tax.com/senjusha-yakuin-hosyu-optimal-2026/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4406Sun, 02 Aug 2026 05:13:42 GMT令和7年改正で給与所得控除の最低保障額が65万円に。専従者給与や役員報酬の最適設定を、事業的規模要件・扶養控除トレードオフ・2026年10月の社会保険見直しまで踏まえて解説します。 【経費立証】税務調査で否認されない領収書運用｜裏面記載は全部必要か？https://www.hirakawa-tax.com/receipt-back-memo-tax-audit/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4395Sat, 01 Aug 2026 13:49:34 GMT領収書の裏面に参加者や用途を書くのは全部必要？大家さん向けに、経費類型別の記載レベル・交際費の飲食費1万円基準（旧5,000円基準）・インボイス帳簿要件を税理士が整理します。 【消費税の落とし穴】古家付き土地の売却で「建物比率ゼロ」は通用するかhttps://www.hirakawa-tax.com/old-house-land-sale-consumption-tax/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4384Wed, 24 Jun 2026 07:24:35 GMT古家付き土地を売却する際、建物比率をゼロにして消費税を回避できるか。課税業者の判定や1,000万円ラインの管理、簡易課税・本則課税の選択まで、不動産専門税理士が解説します。 【税理士が開発】不動産投資シミュレーター「ミトオシ」を公開｜購入前に税引後の手残りとスコアを試算https://www.hirakawa-tax.com/mitoshi-real-estate-investment-simulator/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4366Thu, 11 Jun 2026 04:07:06 GMT税理士が自ら開発した不動産投資シミュレーター「ミトオシ」を公開しました。物件価格や家賃を入力するだけで、30年間のキャッシュフローと税引後の手残りを試算できます。個人プランは月額4,980円／年額49,800円。 【2027年改正】令和8年度税制改正で変わる相続税評価｜取得5年以内ルールと駆け込み対策の期限https://www.hirakawa-tax.com/reiwa8-tax-reform-real-estate-inheritance/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4355Sun, 10 May 2026 15:04:50 GMT令和8年度税制改正で取得後5年以内の貸付不動産が時価評価へ。経過措置の期限、総則6項のリスク、駆け込み対策の可否を不動産専門税理士が解説します。 【源泉徴収】非居住者から不動産を購入したら買主が10.21%を納付する義務https://www.hirakawa-tax.com/non-resident-real-estate-withholding-tax/https://www.hirakawa-tax.com/?p=4345Wed, 06 May 2026 05:45:30 GMT海外在住の売主（非居住者）から日本の不動産を購入する場合、買主には売買代金の10.21%を源泉徴収・納付する義務があります。税率・免除条件・納付期限を解説。 賃貸物件を購入後にリフォーム。一括で経費にできるか。事例別に解説。https://www.hirakawa-tax.com/after-purchase-repair/https://www.hirakawa-tax.com/?p=3758Thu, 29 Jul 2021 02:37:41 GMT不動産オーナーを支援している税理士の平川です。大家さんからよく聞かれる質問のひとつとして。中古の戸建てやアパートを購入後に行ったリフォーム代は、一括で経費にしても大丈夫ですか？といったことがあります。中古物件を購入後、すぐに修繕を行った場合の取り扱いについて解説します。